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成都首个人才公寓项目来了!高学历的福利就是这么爽!

发表日期:2019-03-04 16:02:29,人气:543 次浏览,分类:微帮联盟

当旁边的西安再一次放松人才落户的闸口时,成都首个人才公寓项目来了。精装房拎包入住、租金优惠、五年后以原价购买…都表现出了成都留住人才的决心。

从2017年9月14日起,成都开始出让人才公寓用地。据我不完全统计,目前主城+近郊一共有21宗人才公寓用地,共1729亩。(如有纰漏,希望大家指正)

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最近位于成华区的首个项目:城投梧桐栖终于要开始分配了。

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城投梧桐栖位于东北2.75环成绵立交内,城北出口高速一侧。从板块上来看,它位于动物园板块和八里庄板块交界的位置。

目前,项目附近完全没有什么区域环境可言,甚至几个成型的小区都距离项目1公里开外。用“荒”一字来形容不为过。由此不难想到,当下的周边配套是它的大短板:无商业(项目后期没有底商,会有两栋独立商业)、无公共交通配套(没地铁就算了,公交站也在遥远的一公里外)。

但是因为身处主城区,教育资源倒是不少:在项目周边分布着成都市二十七幼、成华区教育科学研究院附属小学(原青龙小学)、成都市海滨小学校、成都市实验中学和石室初中(青龙校区),虽说质量一般但是数量致胜。

要不是站在这儿看到周围大片的荒地,真让人难以相信这是三环内的一方天地。

不过把“荒”换个词,大家可能对它的接受度会更高:洼地。洼地嘛,不成熟很值得被原谅。

当然,洼地也必须先留给人才。

据了解,本批次梧桐栖给人才们准备了4栋共384套人才公寓,预计2020年8月底精装交付。

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城投梧桐栖由三个地块组成,分为三期打造共180亩,在三环内算是规模比较大的项目。(这三块地由开发商分别于2017/9/14和2017/9/28竞得,平均下来楼面地价7120元/㎡)

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(一期实景)

这批次要开的是一期,共9栋楼占地66亩,以围合式布局呈现。

其中包括4栋人才公寓和5栋商品房,4栋人才公寓位于靠近城北出口高速一侧(下图中几栋均为人才公寓,树那一侧是高速)相对来说,位置不算很好。

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它与高架的间隔距离不远,虽然高架上装有隔音板,但是我站在那儿感受了一会,车来车往的威力还是不容小觑。

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再来看看户型。

因为人才公寓对面积有限制,不同级别可以享受的面积不同,梧桐栖这批次人才公寓供应的是60㎡段的产品,有两个户型,面积分别是65㎡、67㎡,均为两室两厅单卫。

用串儿哥的话说,这两个户型古老且规矩。

它们都非常方正、紧凑,基本没啥浪费,而且都配备了双阳台(虽然不大)。同样的,两者的缺点也是一致的,因为3T8的梯户比注定了单面采光和不通透。

非要比较,67㎡的户型要优于65㎡:

1.67㎡动静分区,65㎡无

2.67㎡有玄关,有一定的私密性,65㎡无

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从户型上就能看出来,梧桐栖这批人才公寓把刚需和过渡房的功能发挥的淋漓尽致。

除了城投梧桐栖外,成都还有一些人才公寓项目正在陆续建造中。其中开发者以人居和高投为主,我这次还实地走访了分布在其他区域的项目,供大家参考。

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人居锦城峰荟在一众人才公寓中,算得上是“地段”最成熟的一个了。它位于三圣乡板块的腹地,左拥华熙528右抱绿地468,目前周边发展已经非常完善。

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前段时间伊藤旗舰店的开业给三圣乡注入了不少底气,随着花乡的搬迁,它可能又要迎来新的自己。

从洪河地铁站出来,步行500米就能到达锦城峰荟,项目目前正在修建中。

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根据兴城人居官网发布的示意图可以看到,这块65亩的地块上一共规划了6栋楼。

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(锦城峰荟示意图,图片来源于兴城人居官网)

它们以围合式分部,四周临路,但是这些路都均非主干道,不会有太大的噪音影响。

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(锦城峰荟装修示意图,来源于网络)


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和三圣乡的锦城峰荟相比,温江这个人才公寓的周边就稍显寂寥,和城投梧桐栖较为相似。

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人居万新峰荟属于温江区芙蓉古城板块,附近有几个新楼盘,保利西子城、碧桂园十里源墅、置信学府杏林等,与永宁镇镇上有一定距离,整体来看区域内人气还是薄弱。

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但是区域内有个杀手锏:华西医院。这对于很多对医疗资源看重的购房者来说,算是极大利好。

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(华西医院温江分院)

交通方面这里无地铁,不过门口的公交车站有多条直达主城的车次。其他的资源配套欠发达,无论是教育还是商业。

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(项目总平图,来源于温江人民政府官网)

万新峰荟占地50亩,共14栋楼。除两栋临芙蓉大道外,其他楼栋均没有什么临路噪音的困扰。

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(项目呈现示意图,华西医院视角,图源温江区人民政府官网)

目前,人居的几个项目都尚未公布产品细节。

据我了解到的信息,因为人才公寓均是精装房,所以建成后还需留出装修工期,三圣乡的锦城峰荟将于2020年开始分配,温江的万新峰荟的分配则要等到2021年。

所以对这几个项目感兴趣的人才们可以先着手准备了,或者说还不是人才但特别想享受人才公寓的朋友可以考虑去读个研(国外有一年的那种),提升了自己的同时,还能享受国家福利。

那么问题来了:怎么判断是人才?如果是人才怎么申请?有什么需要注意的地方?

且等我一一解答。

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这真的是个老生常谈的问题,下面为条件,各位可以对号入座。

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划重点:D类 研究生及以上学历

一般来说,能满足A、B、C类的人才基本上非常稀缺,更多的人才都属于D类人才。

根据成都人才公寓的分配规则:人才公寓建设面积标准60-120平方米, A、B类人才安居面积不超过120平方米,C类人才安居面积不超过90平方米,D类人才安居面积不超过60平方米。

简单来说,就是一般D类人才能申请的住房在60㎡左右。

如果是人才,申请有什么条件?如何申请?

1.条件

(一)符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D 类标准并经人社部门认定;

(二)与本区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;

(三)在成都市无自有住房且未在本区享受过其他购房优惠政策;

2.申请材料

(一)身份证

(二) 用人单位营业执照或统一社会信用代码(组织机构代码)证书

(三)用人单位出具的《成都市人才安居申请表》

(四)符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明(学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料)

(五)劳动合同

3.注意

(一)申请的租赁期限,不超过劳动合同期限。如劳动合同续签,可申请延长租期,但累计不得超过5年,租金标准按照同区域、同品质市场租金的一定比例确定,且不同类别的人才租金优惠比例不同。

(二)租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

(三)不得转租。

(四)婚前夫妻双方均以个人名义租住人才公寓或产业园区配套住房的,婚后应退出其中一套。

(五)职住平衡,你的公司在哪里,你就只能申请该区的人才公寓,不能跨区。

4.步骤

(一)打开成都人才安居服务网:http://rcaj.cdfgj.gov.cn 点击人才公寓

(二)根据提示,填写信息提交资料

(三)等待审核,各部门对人才安居资格审查期为15个工作日。

(四)审核通过后,在人才安居网上进行为期7天的社会公示,公示无异议后,由区房管局确认人才安居资格。

(五)选房,申请人按照人才类别由高到低依次选房,相同人才类别的申请人选房顺序通过摇号确定。

其实统计下来,成都现在新建人才公寓还在不断扩充中,东南西北均有涉猎。就我国国情来看,年轻人一般不靠“六个钱包”能自己买房的少之又少,这种情况下,用来过渡的人才公寓就能发挥利好,可租可买的灵活操作让人心动。

万事俱备,只欠学历。

你看,它们都在等你。

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(成都主城近郊人才公寓点点图)

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