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别人卖房创业,我说买房就是创业!附14条实战经验

发表日期:2019-12-18 11:04:18,人气:427 次浏览,分类:创业投资

我有个朋友叫阿易,几年前他辞掉工作,卖房卖车,去美国边学习边创业。

最近他忽然联系我,见了面才知道,原来他带着项目回国拿了融资,准备干一番事业。

都说创业不易,其实阿易这些年没少吃苦,不过越挫越强的他,却忽然让我有了好多共鸣。

因为,我也早已把买房当成了自己的创业项目。

一套房动辄几百万的投入,不亚于开办一家小型企业。而一次次奔走于售楼处和房产中介,像极了与供应商的谈判。

买房,应该是我们都在参与,最有机会成功,却也最容易被忽略的商业计划。

所以,今天想占用大家点时间,和大伙絮叨絮叨买房创业这件事。

别人卖房创业,我说买房就是创业!附14条实战经验

01

阿易告诉我,从打工者到创业者,最大的变化就是杠杆思维。

打工者追求的是当下的稳定,一边抱怨着KPI,一边享受着清单上划掉一条一条任务的快感,其实是用战术上的勤奋来弥补战略上的懒惰。

而创业者是一群有野心的人,他们会杠杆别人的时间,懂得隐忍和延迟消费,储蓄资本扩大再生产。

我感慨这像极了购房者身上的矛盾心态。

有些人一辈子只拥有一套自住的房子,害怕风险,早早还清贷款,可殊不知印钞机飞转,没有风险的资产,本身就是最大的风险。

而另一些佼佼者,他们更有野心,选择把房子变成为自己创造财富的“打工者”:

1、费尽心机在自住的基础上,尽快多买一套。他们知道,第一套房子只是住所。第二套房开始才是资产,从此以后房子涨多少,全都是赚到的。

2、物化房产,把房子看成理财产品。学会用excel,用内部收益率irr公式,计算房产每年增值、收入和支出。

我敢打赌,没算过的人一定不知道,胡乱买房年化收益率也就5%,而一旦脑袋里有金融精算意识,不断去优化,老手有机会达到12%,差不多六年一倍。

3、把企业经营思维带入人生。平时消费不敢造次,但在买房上却一掷千金。因为他们明白,钱花在房产上是投资,被动强制储蓄,未来有更大回报。

4、像产品经理一样打磨房产。学会用更大视野美化房产,用同理心思考接盘侠的需求,研究同板块的竞品项目和客户画像,而不囿困于自己喜欢的墙纸颜色等等细节。

别人卖房创业,我说买房就是创业!附14条实战经验

02

阿易接着说,他这几年之所以成长这么快,很大程度上是受身边一群优秀密友的影响。

成功学之父吉米·罗恩有个著名的“密友五次元理论”,你的财富和智慧,基本就是5个与你亲密交往朋友的平均值。

他一直坚信一个优质朋友的价值,胜过一批普通朋友的价值。

我也十分认同。

想想这些年我之所以买房没吃过大亏,全靠身边达人好友的帮衬。

就像创业有圈子一样,我认为每个购房者都应该认识这4种人:

5、一个懂信贷的银行老师。不见得水平要多高,关键肯跟你交底。他会告诉你,自从12月中央定调后,总行下达精神,明年全行要多放贷款,利率下行,2020是近三年里做贷款最好的年头。

6、一个开更5年以上的大V。5年刚好是一轮完整牛熊。自己不要怕麻烦,往前翻翻文章,至少看看大V在2017年牛市顶部时的判断是不是正确。靠谱的专家是出言谨慎的,因为见过太多倒在黎明前的例子了。

7、一个持有4套房以上的朋友。为什么是4套?买第1、2套房只是练手,第3套开始被倒逼学会搞定购房资格,第4套掌握如何放杠杆,做备用金。真的用钱在市场里游走过的狠角,每说一句话背后都是几百万的经验和教训,这种阅历不是研究几份报告就能得到的。

8、一个在一线工作的房地产行业从业者,可以是销售或者老中介,能告诉你最零距离的信息。买房子,永远要分析数据,但永远不要迷信数据。从一线了解到的购房者和房东的心态变化和议价空间波动,比任何统计数字都要有用。

当然,光是认识这些人还不够,如果你想真正融入到他们的圈子中,必须与他们产生利益相关。

所以,去找银行老师办存款、贷款和信用卡,去报一个大V的分享课程,投资客买房的时候你打打下手,为从业者介绍一些有需要的朋友。

能长久维系感情,靠的肯定不是感情本身,而是互相需要。

没有需要,就创造需要。

别人卖房创业,我说买房就是创业!附14条实战经验

03

吃饭期间,阿易总是要时不时的用手机回复邮件或者电话安排工作,他说自从创业之后总觉得时间越来越不够用。

他告诉我,以前给别人打工的时候习惯于996的工作节奏,但当了老板以后,他越来越认识到时间才是宇宙间唯一通行的货币,心力才是改变现状的生产要素,把这些宝贵的财富贡献给雇主去换钱,才是最傻的事情。

所以真正拉开人与人差距的,是8小时下班后你都做了什么。

我觉得吧,大家都应该去做些改变:

9、每天保持高强度阅读。关注200个以上与房产相关的公众号,注意多聚焦那些实战人士的干货,而非营销号的资讯。然后建立思考框架:宏观金融、城市概况、信贷融资、交易策略等。读完《杠杆思考术》这本书里的方法,就能做到每天读完50篇文章。

注:本号后台回复“杠杆思考术”可获得图书资源。

10、每周复盘各类市场信息,用excel表格构建一个数据库,把自己重点监测城市的土拍、一手房、二手房等信息都涵盖进来。

特别是把感兴趣小区的高性价比房源放到收藏夹里,每周看一下,哪天它们突然在一周内快速消化掉,牛市就来了。

11、每月和前面提到的那些朋友聚一聚,听听他们关于最新市场动向的看法或者这段时间的感悟。

12、每年看房不少于50套,守住“逢三退一”原则。在市场最好的时候,卖掉手上三套房里最差的那套,拿住现金等待更好机会,不断优化。

当你每天的剩余时间都被这些事情塞满了以后,你会发现无论是本职工作还是看房你都变得比以前要更加高效,因为你会越来越认识到每一秒都在成长,都是在为自己用力的活着。

别人卖房创业,我说买房就是创业!附14条实战经验

04

阿易感慨创业中令他感悟最深的是踩错了几个点没关系,踩对一个点,就全赚回来了。

不过对于购房者来说,买房是不能试错的。好在中国足够大,时间历练上的经验不足,可以靠空间视野来弥补:

13、楼市里有板块轮动,最好的经验就是看看先行城市的楼市走过的路。从2015年开始的这一轮房产大周期,轮动是从东到西,从高能级城市到低层级城市。

一线城市已经走完一轮周期,筑底待发,二线城市依然在上一轮的尾部,不少三四线城市还沉浸在最后的狂欢之中。

沈阳、昆明火热的购房者,应该去南京、杭州感受下调整的冷清。北京、上海里看不清方向的,深圳就是最好的先例。

14、用极端的经验来给自己做沙盘推演。在身边去找下这两个人,一个是通过买房赚到大钱的极致成功者,一个是买房没赚到钱甚至是巨亏的人。

听听他们的经历,把你自己代入进去,想一想,你愿意得到多少回报,你又愿意付多少代价。回答完这个问题,你应该就知道自己几年后在楼市里的高度了。

别人卖房创业,我说买房就是创业!附14条实战经验

05

阿易告别离开的时候,我是用羡慕的眼光看着他的背影的。

如果不是自己到了输不起的年纪,我也很想像他那样破釜沉舟切换赛道。

我知道,大部分的朋友和我一样,在工作上是多少有些不甘心的。毕竟只有少数人能通过一些机遇、厚黑甚至裙带,来实现职场大突破。

我们想掀桌子,可又不愿去做违心的事。

好在,还有买房这条路,它是大部分人的第二职业,甚至是第一事业。

在这个市场,每个人都是素人,一切都靠实力说话。

最棒的是,如果你足够出色,回报也是足够的多。你可以充分实现你自己,不用再看别人的脸色。

从某种意义上来说,买房才是大部分人为数不多的逆袭机会!

人过了而立之年,会清楚地知道自己是谁,不再证明自己是谁。

当下的我,足够自明,不在乎贬低和抬举,只想在买房路上坚持走下去。

只要埋头过完自己的坎,自然有人会分心落后。


文章来源|微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者|魔都财观团队;如有侵权请联系我们删除,谢谢

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