成都首个人才公寓项目来了！高学历的福利就是这么爽！

当旁边的西安再一次放松人才落户的闸口时，成都首个人才公寓项目来了。精装房拎包入住、租金优惠、五年后以原价购买…都表现出了成都留住人才的决心。

从2017年9月14日起，成都开始出让人才公寓用地。据我不完全统计，目前主城+近郊一共有21宗人才公寓用地，共1729亩。（如有纰漏，希望大家指正）

最近位于成华区的首个项目：城投梧桐栖终于要开始分配了。

城投梧桐栖位于东北2.75环成绵立交内，城北出口高速一侧。从板块上来看，它位于动物园板块和八里庄板块交界的位置。

目前，项目附近完全没有什么区域环境可言，甚至几个成型的小区都距离项目1公里开外。用“荒”一字来形容不为过。由此不难想到，当下的周边配套是它的大短板：无商业（项目后期没有底商，会有两栋独立商业）、无公共交通配套（没地铁就算了，公交站也在遥远的一公里外）。

但是因为身处主城区，教育资源倒是不少：在项目周边分布着成都市二十七幼、成华区教育科学研究院附属小学（原青龙小学）、成都市海滨小学校、成都市实验中学和石室初中（青龙校区），虽说质量一般但是数量致胜。

要不是站在这儿看到周围大片的荒地，真让人难以相信这是三环内的一方天地。

不过把“荒”换个词，大家可能对它的接受度会更高：洼地。洼地嘛，不成熟很值得被原谅。

当然，洼地也必须先留给人才。

据了解，本批次梧桐栖给人才们准备了4栋共384套人才公寓，预计2020年8月底精装交付。

城投梧桐栖由三个地块组成，分为三期打造共180亩，在三环内算是规模比较大的项目。（这三块地由开发商分别于2017/9/14和2017/9/28竞得，平均下来楼面地价7120元/㎡）

这批次要开的是一期，共9栋楼占地66亩，以围合式布局呈现。

其中包括4栋人才公寓和5栋商品房，4栋人才公寓位于靠近城北出口高速一侧（下图中几栋均为人才公寓，树那一侧是高速）相对来说，位置不算很好。

它与高架的间隔距离不远，虽然高架上装有隔音板，但是我站在那儿感受了一会，车来车往的威力还是不容小觑。

再来看看户型。

因为人才公寓对面积有限制，不同级别可以享受的面积不同，梧桐栖这批次人才公寓供应的是60㎡段的产品，有两个户型，面积分别是65㎡、67㎡，均为两室两厅单卫。

用串儿哥的话说，这两个户型古老且规矩。

它们都非常方正、紧凑，基本没啥浪费，而且都配备了双阳台（虽然不大）。同样的，两者的缺点也是一致的，因为3T8的梯户比注定了单面采光和不通透。

非要比较，67㎡的户型要优于65㎡：

1.67㎡动静分区，65㎡无

2.67㎡有玄关，有一定的私密性，65㎡无

从户型上就能看出来，梧桐栖这批人才公寓把刚需和过渡房的功能发挥的淋漓尽致。

除了城投梧桐栖外，成都还有一些人才公寓项目正在陆续建造中。其中开发者以人居和高投为主，我这次还实地走访了分布在其他区域的项目，供大家参考。

人居锦城峰荟在一众人才公寓中，算得上是“地段”最成熟的一个了。它位于三圣乡板块的腹地，左拥华熙528右抱绿地468，目前周边发展已经非常完善。

前段时间伊藤旗舰店的开业给三圣乡注入了不少底气，随着花乡的搬迁，它可能又要迎来新的自己。

从洪河地铁站出来，步行500米就能到达锦城峰荟，项目目前正在修建中。

根据兴城人居官网发布的示意图可以看到，这块65亩的地块上一共规划了6栋楼。

它们以围合式分部，四周临路，但是这些路都均非主干道，不会有太大的噪音影响。

和三圣乡的锦城峰荟相比，温江这个人才公寓的周边就稍显寂寥，和城投梧桐栖较为相似。

人居万新峰荟属于温江区芙蓉古城板块，附近有几个新楼盘，保利西子城、碧桂园十里源墅、置信学府杏林等，与永宁镇镇上有一定距离，整体来看区域内人气还是薄弱。

但是区域内有个杀手锏：华西医院。这对于很多对医疗资源看重的购房者来说，算是极大利好。

交通方面这里无地铁，不过门口的公交车站有多条直达主城的车次。其他的资源配套欠发达，无论是教育还是商业。

万新峰荟占地50亩，共14栋楼。除两栋临芙蓉大道外，其他楼栋均没有什么临路噪音的困扰。

目前，人居的几个项目都尚未公布产品细节。

据我了解到的信息，因为人才公寓均是精装房，所以建成后还需留出装修工期，三圣乡的锦城峰荟将于2020年开始分配，温江的万新峰荟的分配则要等到2021年。

所以对这几个项目感兴趣的人才们可以先着手准备了，或者说还不是人才但特别想享受人才公寓的朋友可以考虑去读个研（国外有一年的那种），提升了自己的同时，还能享受国家福利。

那么问题来了：怎么判断是人才？如果是人才怎么申请？有什么需要注意的地方？

且等我一一解答。

这真的是个老生常谈的问题，下面为条件，各位可以对号入座。

划重点：D类 研究生及以上学历

一般来说，能满足A、B、C类的人才基本上非常稀缺，更多的人才都属于D类人才。

根据成都人才公寓的分配规则：人才公寓建设面积标准60-120平方米， A、B类人才安居面积不超过120平方米，C类人才安居面积不超过90平方米，D类人才安居面积不超过60平方米。

简单来说，就是一般D类人才能申请的住房在60㎡左右。

如果是人才，申请有什么条件？如何申请？

1.条件

(一）符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D 类标准并经人社部门认定；

(二）与本区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险；

(三）在成都市无自有住房且未在本区享受过其他购房优惠政策；

2.申请材料

(一）身份证

(二） 用人单位营业执照或统一社会信用代码（组织机构代码）证书

(三）用人单位出具的《成都市人才安居申请表》

（四）符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明（学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料）

（五）劳动合同

3.注意

（一）申请的租赁期限，不超过劳动合同期限。如劳动合同续签，可申请延长租期，但累计不得超过5年，租金标准按照同区域、同品质市场租金的一定比例确定，且不同类别的人才租金优惠比例不同。

（二）租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

（三）不得转租。

（四）婚前夫妻双方均以个人名义租住人才公寓或产业园区配套住房的，婚后应退出其中一套。

（五）职住平衡，你的公司在哪里，你就只能申请该区的人才公寓，不能跨区。

4.步骤

（一）打开成都人才安居服务网：http://rcaj.cdfgj.gov.cn 点击人才公寓

（二）根据提示，填写信息提交资料

（三）等待审核，各部门对人才安居资格审查期为15个工作日。

（四）审核通过后，在人才安居网上进行为期7天的社会公示，公示无异议后，由区房管局确认人才安居资格。

（五）选房，申请人按照人才类别由高到低依次选房，相同人才类别的申请人选房顺序通过摇号确定。

其实统计下来，成都现在新建人才公寓还在不断扩充中，东南西北均有涉猎。就我国国情来看，年轻人一般不靠“六个钱包”能自己买房的少之又少，这种情况下，用来过渡的人才公寓就能发挥利好，可租可买的灵活操作让人心动。

万事俱备，只欠学历。

你看，它们都在等你。