中小微企业的有利政策或促进写字楼出租市场的租赁需求

北京写字楼出租市场由于受到疫情的影响，中小微企业的写字楼租赁需求成为影响市场表现的关键。政府工作报告明确指出，一定要提高中小微企业的贷款可获得性，综合融资成本一定要明显下降。同时将小微企业、个体工商户所得税缴纳一律延缓到明年，预计为为企业全年新增减负超过2.5万亿元。

中小微企业抗风险能力较低，但又是北京写字楼出租市场的主体。据北京写字楼出租市场2020年第一季度数据可知，写字楼出租市场的退租客户中，中小型企业占比超过40%。在政府减费减税政策的大力支持下，中小微企业的运营生存环境有望得到大幅度的改善，从而也对北京写字楼出租市场起到了稳定作用。预计中小微企业对于写字楼出租的反弹性需求将在之后一定时期内集中涌现。

该预测有迹可循，2008年政府推出“4万亿”投资计划之后，北京写字楼出租市场迎来了高速增长周期，市场租金在三年内实现翻倍。今年情况虽有不同，但该类政策也会对北京写字楼出租市场的恢复与发展起到加速推进的作用。